物业服务合同纠纷 （2018）川0903民初4059号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、北兴物业与XXX业主委员会签订的《物业服务合同》是否合法、有效；二、被告所欠原告的物业管理费如何确定，是否部分超过诉讼时效；三、原告主张的滞纳金是否应当支持。 关于争议焦点一， XXX业主委员会，在未按照法定程序召开业主大会，且未征得该小区过半数业主同意的情况下，代表XXX全体业主与北兴物业分别于2014年12月28日和2016年12月30日分别签订了《物业服务合同》，违反了XXX小区业主委员会章程和业主大会议事规则，业委会主任代表全体业主签订《物业服务合同》应为无效，对XXX全体业主不具有约束力。 关于争议焦点二，交纳物业费是每个业主的义务，拒交物业费，势必导致物业管理服务企业无法按照约定为小区全体业主提供有效的物业服务，从而损害全体业主的利益。 原告北兴物业为XXX小区业主提供了物业服务，被告系该小区业主，客观上接受了原告提供的物业管理服务，应当支付物业管理费。 关于物业管理费计算的起算时间问题。 被告周武辩称原告主张的部分费用已经超过诉讼时效。 本案中原告虽然提供了《催费通知》，但不能证实原告尽到了催收义务。 原告怠于行使权利，被告关于诉讼时效的抗辩，本院予
摘要
遂宁市北兴物业服务有限公司与周武物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0903民初4059号 原告：遂宁市北兴物业服务有限公司，住所地：遂宁市经济技术开发区。 法定代表人：郑占金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈兰，四川广略律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：何云福，四川广略律师事务所律师。 被告：周武，男，汉族，1971年5月7日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁市北兴物业服务……