物业服务合同纠纷 （2019）皖1202民初3483号
裁判要旨
原告与“汇鑫小区业主委员会”签订的“物业管理服务委托合同”，对原告及小区全体业主均具有约束力。 当事人对自己的主张，有责任提供证据证实，原告提供的现有证据能够证明原告按合同约定基本履行了物业服务义务，不管被告是否直接和原告签订合同，被告作为该小区的业主，在接受物业服务后，负有向物业服务提供方支付物业费的义务。 但债权人的权利必须依法及时行使，超过诉讼时效的债权，不受法律保护，分期债权的诉讼时效应分别计算，原告称“汇鑫小区业主委员会”2009年10月17日年成立，但“汇鑫小区业主委员会”2018年8月13日和2018年10月6日出具的说明均称2004年至2017年期间阜阳汇鑫物业管理有限公司每年都向业主催要，而该公司2008年前该公司尚未成立，显然证言具有虚假性，不予采信，本案2019年4月10日立案，现有证据只能保护2016年4月10日之后的物业费。 按物业管理服务委托合同和汇鑫小区业主委员会出具情况说明计算，原告主张按141.61平方米计算物业管理费未超出约定，应予支持。 2016年4月10日至2018年12月30日期间（即32个月零20天）的物业管理费为2860.46元（141.6
摘要
阜阳汇鑫物业管理有限公司与邢洪武物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初3483号原告：阜阳汇鑫物业管理有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城******，统一社会信用代码913412007408817397（1-1）。 法定代表人：程学勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘波，安徽金睿律师事务所律师。 被告：邢洪武，男，1970年4月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：……