房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初8738号
裁判要旨
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理规划许可证。” 第四十三条规定：“建设单位应当按照规划条件进行建设。” 原告山西久泰优谦文化发展有限公司与被告山西茂业置地房地产开发有限公司签订的《茂业商铺租赁合同》所涉租赁物位于山西茂业置地房地产开发有限公司太原茂业百货有限公司负一层，根据被告提供的建设工程许可证的记载，该负一层建筑功能为地下停车，建筑性质为公建。 而原、被告双方签订的《茂业商铺租赁合同》，将该停车场作为用于“萌宠世界”经营，改变了原规划内容，违反了国家法律法规的强制性规定，该《茂业商铺租赁合同》应为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。” 被告明知出租标的不能用作商业用途，出租给被告，应当承当过错的
摘要
山西久泰优谦文化发展有限公司与山西茂业置地房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初8738号原告：山西久泰优谦文化发展有限公司，住所地山西省太原市小店区亲贤北街**茂业天地**负**B171，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：丁松，执行董事。 委托诉讼代理人：赵茹，山西艾伦律师事务所律师。 被告：山西茂业置地房地产开发有限公司，，住所地山西省太原市小店区亲贤北街**统一社会信用代码：×××。 法定代表人：张静，董事长……