建设工程合同纠纷 （2021）豫04执异325号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，魏江红提供的《商品房买卖合同》证明其与昆基公司在法院查封之前就签订了合法有效的商品房买卖合同；魏江红在法院查封前已经占有该房产；其提供的公积金借款合同、首付款收据、银行转账凭据等相互印证，可以证实已经支付了全部购房款；从本院查明事实及昆基公司陈述，未办理过户登记的原因并非买受人自身原因造成的。综上所述，魏江红对龙城首府小区1号楼2单元27层西南户享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，魏江红提供的《商品房买卖合同》证明其与昆基公司在法院查封之前就签订了合法有效的商品房买卖合同；魏江红在法院查封前已经占有该房产；其提供的公积金借款合同、首付款收据、

河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异325号案外人：魏江红，女，1979年9月14日出生，汉族，住河南省叶县。申请执行人：王惠林，男，1954年6月11日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李国坤，河南金博大律师事务所律师。被执行人：河南昆基置业有限公司。住所地：叶县昆阳镇九龙路西段。统一社会信用代码：91410422061394891R。法定代表人：李金山，……