租赁合同纠纷 （2018）冀04民终4437号

大同棉厂与李付生之间存在房屋租赁合同法律关系。因大同棉厂与李付生未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限，故双方之间的租赁合同关系应为不定期租赁。大同棉厂于2017年12月份向李付生送达了解除双方租赁合同的书面通知，李付生至今未腾清租赁的大同棉厂房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，本案中大同棉厂享有随时解除双方租赁合同的权利，因大同棉厂在合理期限前履行了通知义务，本案双方之间租赁合同应当解除，依法李付生应当返还租赁物，故该院对大同棉厂要求李付生腾清并返还租赁房屋的诉讼请求予以支持；李付生向大同棉厂交纳的房屋租赁费交纳至2017年2月28日，此后，李付生继续占有并使用诉争房屋，其应按照年租金1200元的标准向大同棉厂支付自2017年3月1日起至租赁合同解除之日止房屋租赁费，故该院对大同棉厂要求李付生给付租赁费损失的请求予以支持；因大同棉厂仅主张至起诉时的损失1000元，系其对自身民事权利的处分，该院应予尊重。关

李付生、武安市大同棉油加工厂租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终4437号上诉人（原审被告）：李付生，男，1969年1月10日出生，汉族，武安市人，现住武安市。被上诉人（原审原告）：武安市大同棉油加工厂，住所地:武安市大同镇大同村。法定代表人：李再恩，该厂厂长。委托诉讼代理人：郝建兵、毛春平，该厂法律顾问。上诉人李付生因与被上诉人武安市大同棉油加工厂（以下简称大同棉厂）租赁合同纠纷一案，不服河北省……