确认合同效力纠纷 （2016）粤03民再125号

肖英与沈红签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。肖英已按合同约定向沈红支付了定金和首付款，并办理了资金监管和申请银行贷款的手续，故肖英已履行了合同中约定的相关义务。对于沈红提出的因肖英存在根本违约行为，故沈红已解除了双方的《二手房买卖合同》的抗辩理由，该院认为，按照《二手房买卖合同》的约定，肖英应于2015年4月1日前办理资金监管手续并申请贷款，本案中，从邮储银行出具的《说明函》和肖英支付首期款的时间可以看出，肖英与沈红系于2015年4月3日签署资金监管协议并办理了申请贷款手续，且肖英于当日向沈红支付了20万元的首期款用于沈红办理赎楼手续，沈红亦出具了收据，可见肖英和沈红对于变更资金监管的金额和时间事宜已达成合意，沈红对此并未提出异议，而沈红事后又以此为由要求解除合同并无合理依据；而且，根据《二手房买卖合同》的相关约定，肖英的“迟延”未超过五日，沈红无权要求解除合同。综上，对于沈红的上述抗辩理由，该院不予采信。本案中，肖英与沈红办理涉案房产过户手续的条件已成就，沈红本应按照《二手房买卖合同》约

肖英与沈红签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该院确认其效力，双方应严格按照合同约定履行。肖英已按合同约定向沈红支付了定金和首付款，并办理了资金监管和申请银行贷款的手续，故肖英已履行了合同中约定的相关义务。对于沈红提出的因肖英存在根本违约行为，故沈红已解除了双方的《二手房买卖合同》的抗辩理由，该院认为，按照《二手房买卖合同》的约定，肖英应于2015年4月1日前办理资金监管手续并申请贷款，本案中，从邮储银行出具的《说明函》和肖英支付首期款的时间可以看出，肖英与沈红系于2015年4月3日签署资金监管协议并办理了申请贷款手续，且肖英于当日向沈红支付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民再125号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：肖英。委托诉讼代理人：陈乘贝，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：沈红。被申请人（一审被告、二审上诉人）：江韵雯。两被申请人共同委托诉讼代理人：江涛。系沈红丈夫、江韵雯父亲。再审申请人肖英因与被申请人沈红、江韵雯确认合同效力纠纷一案，不服本院（2015）深中……