商品房预售合同纠纷 （2014）镇民终字第1698号

尹学海、王信平与中远公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》，中远公司应于2013年12月31日前依据相关规定将符合合同约定并经验收合格的该商品房交付给尹学海、王信平，该商品房于2013年5月20日经分户验收合格并于2014年1月17日取得相关部门颁发的竣工验收备案文件，具备合同约定的交付条件。中远公司将交房时间延期至2014年1月20日未超过合同约定的30日，不属于尹学海、王信平有权解除合同的情形。尹学海、王信平将合同第八条列举的五种条件均作为中远公司应交付条件，与约定不符。对尹学海、王信平认为中远公司不具备交付条件的诉称理由不予采纳。尹学海、王信平未能举证证明该商品房南面主卧室无阳台和入户门位置不对等与其签字确认的房屋平面图不一致，不能以此要求解除合同。尹学海、王信平要求解除《商品房买卖合同》并要求中远公司退房、返还已付购房款及要求中远公司承担违约金的诉讼请求，依据不足，不予支持。因尹学海、王信平收到书面交房通知后超过7日不按交房通知确定的交付使用日期与中

尹学海、王信平与中远公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》，中远公司应于2013年12月31日前依据相关规定将符合合同约定并经验收合格的该商品房交付给尹学海、王信平，该商品房于2013年5月20日经分户验收合格并于2014年1月17日取得相关部门颁发的竣工验收备案文件，具备合同约定的交付条件。中远公司将交房时间延期至2014年1月20日未超过合同约定的30日，不属于尹学海、王信平有权解除合同的情形。尹学海、王信平将合同第八条列举的五种条件均作为中远公司应交付条件，与

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1698号上诉人（原审原告、反诉被告）尹学海，木工。上诉人（原审原告、反诉被告）王信平，木工。二上诉人共同委托代理人夏明福。被上诉人（原审被告、反诉原告）镇江中远置业有限公司，住所地镇江高新技术产业开发园区丁卯南纬二路。上诉人尹学海、王信平因商品房预售合同纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2014）镇经丁商初字第0120号民事判决……