房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1583号

涉案房屋所属土地性质早在2003年已经发生变化，不再属于农村宅基地，杨凤娟与王义孝、李淑美就涉案房屋所签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该买卖契约合法有效，双方均应依约履行。杨凤娟早在2005年即按约定向王义孝支付购房款30万元，王义孝、李淑美至今未按合同约定向杨凤娟交付房屋，杨凤娟要求解除该买卖契约，符合法律规定，一审法院予以支持，该合同解除时间为一审法院向李淑美、王吉超、王涛送达杨凤娟起诉状之日（2013年7月9日）。杨凤娟与李淑美、王吉超、王涛告均未提交证据证明王义孝生前留有遗嘱，故王义孝死亡后，其遗产应由其配偶、子女依法继承。王涛、王吉超虽称放弃对王义孝遗产的继承，但并未提交有关证据予以证明，且王吉超、王涛目前仍居住在原由王义孝所有的浮山后村37号房屋内，故一审法院对王涛、王吉超放弃继承遗产的表示不予采信。杨凤娟要求李淑美、王吉超、王涛共同返还已付房款30万元，符合法律规定，一审法院予以支持。杨凤娟要求李淑美、王吉超、王涛按照银行同期贷款利率的四倍支付自2005年8月26日至2013年8月25日的利息，对此一审法院认为，根据双方合同约定，如王义孝、李淑美

涉案房屋所属土地性质早在2003年已经发生变化，不再属于农村宅基地，杨凤娟与王义孝、李淑美就涉案房屋所签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该买卖契约合法有效，双方均应依约履行。杨凤娟早在2005年即按约定向王义孝支付购房款30万元，王义孝、李淑美至今未按合同约定向杨凤娟交付房屋，杨凤娟要求解除该买卖契约，符合法律规定，一审法院予以支持，该合同解除时间为一审法院向李淑美、王吉超、王涛送达杨凤娟起诉状之日（2013年7月9日）。杨凤娟与李淑美、王吉超、王涛告均未提交证据证明王义孝生前留有遗嘱，故王义孝死亡后，其遗产应由其配偶、子女依法继承。王涛、王吉超虽称放弃对王义孝遗产的继

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1583号上诉人（原审被告）王涛。上诉人（原审被告）王吉超。委托代理人王涛。被上诉人（原审原告）杨凤娟。原审被告李淑美。上诉人王涛、王吉超因与被上诉人杨凤娟、原审被告李淑美房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第1305号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。杨……