房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初19820号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不存在违反法律法规的禁止性规定，合法有效。 依法生效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格按合同约定履行各自义务。 原、被告签订租赁合同签订后，被告未能按约定期限向原告支付首期租金，也未足额支付租赁保证金，确已构成违约，应当承担违约责任。 被告关于原告隐瞒了原告与原承租人之间存在严重矛盾和纠纷、涉案房屋所在土地性质为工业用地，被告不能经营商业活动的抗辩意见，本院认为，在《房屋租赁合同》中已明确载明原告与原承租人之间存在纠纷，并且约定了如果因该纠纷导致被告无法使用房屋，则原告免除被告相应的租金。 因此，原告并未向被告隐瞒其与原承租人之间的存在纠纷的事实，已如实告知被告。 关于房屋所在土地的性质，在合同中已注明原告向被告出示了对房屋具有租赁经营有关资料，被告对于房屋状况进行了了解和实地查看核实，因此房屋所在土地的性质并不影响双方的租赁合同效力，也不影响被告对房屋的实际使用。 况且，原告已配合被告办理了相关经营公司的营业执照。 因此,被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。 基于被告的违约，原、被告经协商后签订了《解约协议
摘要
上海维风企业管理有限公司与上海金涅实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初19820号原告：上海维风企业管理有限公司,住所地上海市闵行区虹莘路****。 法定代表人：李建新,董事长。 委托诉讼代理人：刘平,上海刘平律师事务所律师。 被告：上海金涅实业有限公司，住所地，住所地上海市静安区iv>法定代表人：陈宏亮，执行董事。 委托诉讼代理人：刘钧，男。 原告上海维风企业管理有限公司与被告上海金涅实业有限公司房屋……