案外人执行异议之诉 （2014）沪二中民二（民）终字第2367号

系争房屋为宝立公司立项后，向陆雪英预售，陆雪英据此进行了预告登记，根据登记内容，陆雪英获得了对系争房屋物权的期权。但在系争房屋实际交付多年后，宝立公司至今未获准登记为产权人，虽经政府部门督促，案外人亦积极参与办理产权登记，但至今未果，在宝立公司目前无法取得大产证的前提下，陆雪英则无法获准登记为系争房屋产权人，即获得房屋权利标志小产证。依照法律规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力，根据系争房屋日前的权利状况，奚优尤要求确认为系争房屋权利共有人的权利基础尚未成就，法院对该诉请难以支持，法院在《执行裁定书》中认定的事实并未有误，至于在期权状态下系争房屋能否进行拍卖，应当遵循关于执行的法律规定，在奚优尤确权诉请无法得到法院支持的前提下，其要求法院驳回晟融公司的拍卖申请而停止拍卖程序，法院亦难以支持。至于奚优尤认为其根据父母离婚协议对房屋拥有权利的主张，法院认为即便奚优尤提交陆雪英与奚忠义离婚依法有效，陆雪英和奚忠义将房屋确认为奚优尤与陆雪英共有的约定依法有效，系争房屋权利也必将是奚优尤与陆雪英的共有状态。何况陆雪英与奚忠义将系争房屋的权利处分给奚优尤的行为，符合法律上规定的赠与行为，依法

系争房屋为宝立公司立项后，向陆雪英预售，陆雪英据此进行了预告登记，根据登记内容，陆雪英获得了对系争房屋物权的期权。但在系争房屋实际交付多年后，宝立公司至今未获准登记为产权人，虽经政府部门督促，案外人亦积极参与办理产权登记，但至今未果，在宝立公司目前无法取得大产证的前提下，陆雪英则无法获准登记为系争房屋产权人，即获得房屋权利标志小产证。依照法律规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力，根据系争房屋日前的权利状况，奚优尤要求确认为系争房屋权利共有人的权利基础尚未成就，法院对该诉请难以支持，法院在《执行裁定书》中认定的事实并未有误，至于在期权状态下系争房屋能否进行拍卖，应当遵循关于执行的法律规定，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2367号上诉人（原审原告）奚优尤。委托代理人奚忠义。上诉人（原审被告）陆雪英。被上诉人（原审被告）上海晟融科技有限公司。法定代表人张建民。委托代理人邹华恩，上海通孚律师事务所律师。委托代理人曾明德，上海通孚律师事务所律师。第三人上海宝立房产经营公司。第三人奚忠义。上诉人奚优尤、陆雪英因案外人执行异议之诉一案，不服上海市普陀……