物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02634号

关于本诉部分，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，王秀丽以物业服务合同纠纷为由提起诉讼，主张维华公司拆除相邻商铺不透明的装饰材料，并在原应该开门的位置开门，但本案中王秀丽主张的改变原状、封堵邻近王秀丽商铺的出入口的行为人为各商铺的私有产权人，且改变原状、封堵的出入口均属于各商铺私有产权范围内，而非维华商业广场的公共部位。王秀丽主张维华公司恢复到管理公约2.05（2）（8）条描述的状态，但在该公约中第二章约定的是业主即商铺产权人的权利及义务，而非本案维华公司应当履行的合同义务，按照王秀丽与维华公司签订的《铁西维华商业广场管理公约》、维华公司与维华商业广场开发单位签订的《物业管理委托合同》，均未约定维华公司有王秀丽诉请主张的合同义务。故王秀丽的该项诉请，原审法院不予支持。关于王秀丽主张维华公司返还已经交纳的2013年4、5月份的物业费以及免收王秀丽2013年6月至开庭之日的物业费的问题，因维华公司为维华商业广场提供了物业服务，王秀丽因其他业主对其私有产权范围内的商铺进行装修、拆改而拒绝向维华公司交纳物业费，原审法院不予支持。关于反诉部分，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据相关规

关于本诉部分，当事人应当按照合同的约定全面履行义务，王秀丽以物业服务合同纠纷为由提起诉讼，主张维华公司拆除相邻商铺不透明的装饰材料，并在原应该开门的位置开门，但本案中王秀丽主张的改变原状、封堵邻近王秀丽商铺的出入口的行为人为各商铺的私有产权人，且改变原状、封堵的出入口均属于各商铺私有产权范围内，而非维华商业广场的公共部位。王秀丽主张维华公司恢复到管理公约2.05（2）（8）条描述的状态，但在该公约中第二章约定的是业主即商铺产权人的权利及义务，而非本案维华公司应当履行的合同义务，按照王秀丽与维华公司签订的《铁西维华商业广场管理公约》、维华公司与维华商业广场开发单位签订的《物业管理委托合同》，均未

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02634号上诉人（原审原告、反诉被告）：王秀丽，女，1956年9月25日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳维华商业广场管理有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：黄洪陈，该公司总经理。委托代理人：赵静，辽宁同方律师事务所律师。上诉人王秀丽因与被上诉人沈阳维华商业广场管理有限公司（以下简称维华公司）物业……