建设工程合同纠纷 （2021）鲁10执异81号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案车库异议人刘志超早在本院查封之前即2010年3月29日与案外人李先军签订买卖合同，从异议人刘志超提交的证据材料中亦可以初步认定案外人李先军从泰浩地产处合法取得涉案车库后，将涉案车库出售给了异议人刘志超，异议人刘志超与案外人李先军签订的买卖合同合法有效；异议人刘志超自2010年3月29日起即便开始缴纳包含涉案车库在内的物业管理费用，应当认为异议人刘志超在本院查封之前已经合法占有使用涉案车库；异议人刘志超称于签订合同后以现金的形式支付了涉案车库的全部款项，结合异议人刘志超与案外人李先军签订的威海市苘山镇正阳花园13号楼303室及涉案车库买卖合同及威海市苘

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案车库异议人刘志超早在本院查封之前即2010年3月29日与案外人李先军签订买卖合同，从异议人刘志超提交的证据材料中亦可以初步认定案外人李先军从泰浩地产处合法取

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异81号异议人（案外人）：刘志超，男，1971年3月17日出生，汉族，住威海经济技术开发区。申请执行人：山东文峰制冷空调工程有限公司，住所地山东省威海市环翠区海康街-26号502室。法定代表人：张文峰，董事长。被执行人：威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路188号。法定代表人：王浩，总经理。本院在执行申请执行人山东文峰制冷空……