商品房销售合同纠纷 （2018）新28民终689号
裁判要旨
新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司与原告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，应认定为有效。新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司由于按照公安部“公消［2011］65号通知”和巴州建设局“［2011］12号会议纪要”的要求，对原设计的外墙保温材料EPS（苯板）变更为XPS（挤塑板）而导致延期交房。同时，更换建筑外墙保温材料，是合同双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的，属于不可抗力的范畴。因此，新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司由于不可抗力导致延期交房不构成违约。合同签订后，原告已履行合同义务支付了全部购房款。被告应协助原告办理房屋权属证书，系其合同约定义务。办理房屋产权证需经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告应当将出售给原告的房屋的产权办理到原告名下。因被告的原因，导致原告至今未能办理房屋屋权属证书。被告违约，应当支付逾期办证违约金。《商品房买卖合同》中未约定违约金及计算方式，可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但原告违约金计算有误，应自2012年8月30日起计算，为112806元（月利率6.125‰×323112元×57个
摘要
新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司与赵文芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新28民终689号上诉人（原审被告）：新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司。住所地：库尔勒市萨依巴格辖区文化路建国路交叉口（中联尚都综合楼2-1、2-2、2-3）。统一社会信用代码：×××。负责人：何平，该公司经理。委托诉讼代理人：温超兵，新疆天雪律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜志强，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人……