土地租赁合同纠纷 （2017）云25民终1441号

一、关于合同的效力及解除的问题。2014年被告戈元系被告秧草凹村民小组组长，其代表村民小组与原告签订了《土地承包合同》。该合同中第九条：“合同生效条件：本合同经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡人民政府批准后，自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章时生效。”，该合同为附生效条件的合同。原告及被告戈元亦认可原告提交的《证明》是因被告秧草凹村民小组修路及排水沟需要资金，召开群众会议决定将位于里方寨14.5亩土地进行处理，即该会议上讨论了终止与戈培积的承包合同和重新处理土地。秧草凹村民小组通过公开竞价出卖土地，但未与最高应价者签订合同。后原告与被告秧草凹村民小组签订土地承包合同，但秧草凹村民小组未就与原告之间承包土地一事专门召开过村民会议。且原告及被告戈元均认可该《土地承包合同》未向五山乡人民政府报备或审批。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同成立，但因所付条件未成就故未生效。本案争议土地与戈培积和被告秧草凹村民小组签订的土地承包合同中的土地系同一

一、关于合同的效力及解除的问题。2014年被告戈元系被告秧草凹村民小组组长，其代表村民小组与原告签订了《土地承包合同》。该合同中第九条：“合同生效条件：本合同经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡人民政府批准后，自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章时生效。”，该合同为附生效条件的合同。原告及被告戈元亦认可原告提交的《证明》是因被告秧草凹村民小组修路及排水沟需要资金，召开群众会议决定将位于里方寨14.5亩土地进行处理，即该会议上讨论了终止与戈培积的承包合同和重新处理土地。秧草凹村民小组通过公开竞价出卖土地，但未与最高应价者签订合同。后原告与被告秧草凹村民小组签订土地承包合同

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云25民终1441号上诉人（原审被告）：弥勒市五山乡牛平村民委员会秧草凹村民小组。住所地：弥勒市五山乡牛平村民委员会秧草凹村民小组。负责人：刘云，系该村民小组组长。被上诉人（原审原告）：戈惠琼，女，1967年6月30日出生，汉族，农民，住弥勒市。被上诉人（原审被告）：戈元，男，1983年7月29日出生，汉族，农民，住弥勒市。上诉人……