租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终2434号

双方签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期内，杨学金依约按时缴纳了房屋租金，到期再次缴纳时，宋思喜为解除合同，拒绝接受，该行为杨学金并未违约。双方合同中未订立租赁期限，视为不定期租赁，按照法律规定最长不能超过20年，但双方约定了等宋思喜父亲去世后再进行房屋买卖交易，应视为附有条件的合同义务，故宋观成、宋思喜要求解除合同条件不成立。宋观成、宋思喜诉称杨学金在未经同意的情况下就拆除门楼、影门、影门墙、楼梯等并把院内院外的22棵杨树、香椿树杀光，因双方在合同中对房屋及院落改造未做约定，且也没有提交足够证据证明，故对其诉求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决：驳回宋观成、宋思喜的诉讼请求。案件受理费100元，由宋观成、宋思喜负担。二审中，当事人没有提交新证据。对于当事人二审争议的事实，本院认定如下：租赁期间，杨学金砍伐了宋观成栽植的22棵杨树、香椿树，并把房屋院落的门楼、影门、盈门墙、楼梯等拆除重建。本院认为，根据宋观成、宋思喜的上诉请求，结合杨学金的答辩意见，

双方签订的房屋租赁协议是双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期内，杨学金依约按时缴纳了房屋租金，到期再次缴纳时，宋思喜为解除合同，拒绝接受，该行为杨学金并未违约。双方合同中未订立租赁期限，视为不定期租赁，按照法律规定最长不能超过20年，但双方约定了等宋思喜父亲去世后再进行房屋买卖交易，应视为附有条件的合同义务，故宋观成、宋思喜要求解除合同条件不成立。宋观成、宋思喜诉称杨学金在未经同意的情况下就拆除门楼、影门、影门墙、楼梯等并把院内院外的22棵杨树、香椿树杀光，因双方在合同中对房屋及院落改造未做约定，且也没有提交足够证据证明，故对其诉求，不予支持。依照《中

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2434号上诉人（原审原告）：宋观成，男，1933年5月20日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：韦良芹（系宋观成儿媳），住山东省曲阜市，上诉人（原审原告）：宋思喜，男，1960年11月6日出生，汉族，住山东省曲阜市。被上诉人（原审被告）：杨学金，男，1953年4月29日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：路建民，山东……