商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初12336号
裁判要旨
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，朱义红与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山定购协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因“3.26”购房政策，该协议不能履行，朱义红有权要求绿地京纬公司退还其已交纳的购房款226298元，现绿地京纬公司同意退还该房款，本院予以确认。 虽然导致合同不能继续履行的原因系3.26购房新政，但根据相关部门的调查结果，绿地京纬公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为居住用途，存在虚假宣传行为，具有明显过错，故其应当对朱义红因定购协议履行不能而遭受的损失承担赔偿责任，朱义红支付的购房款自支付之日（2016年4月30日）起产生的利息，是其产生的直接损失，朱义红与绿地经纬公司签订房屋定购协议时，向北京睿天下新媒体信息技术有限公司交纳了5万元服务费，该费用是其签订定购协议购买房屋过程中实际支出的费用，是其因合
摘要
朱义红与绿地集团北京京纬置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12336号原告：朱义红，男，1983年11月15日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市宜秀区，现住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日……