商品房预约合同纠纷 （2018）京03民终11264号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王艳及绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订关于涉案房屋的定购协议，法院对此不持异议。��案的争议焦点在于王艳向新景祥公司所交纳的5万元如何定性及定购协议解除后该5万元如何处理。根据王艳提交的定购协议中载明的房屋总价款与成交总价的关系，王艳享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，结合王艳在绿地京纬公司售楼处交纳款项的事实，王艳有理由相信新景祥公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，新景祥公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为王艳所交纳的定购涉案房屋的房款，新景祥公司收取5万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担，故王艳要求新景祥公司返还5万元服务费及支付利息的诉讼请求，法院不予支持，该5万元应由绿地京纬公司返还。王艳要求绿地京纬公司返还5万元的诉讼请求，理由正当充分，法院予以支持，王艳要求绿地京纬公司支付利息的诉讼请求，亦属正当，法院按中国人民银行��期贷款利率计算予以支持。依照《中华人民共
摘要
绿地集团北京京纬置业有限公司等与王艳商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11264号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年9月26日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：许冬梅，女，1981年4月21日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王艳，女，1977年3月30……