商品房预约合同纠纷 （2018）京03民终9187号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，高雨南与绿地京纬公司均认可双方签订了定购协议，但双方向法院提交的定购协议内容不同，该两份定购协议虽然约定了房屋的位置、面积、房屋总价款、首付款支付时间等事项，但并未约定房屋交付日期、办理产权登记有关事宜、剩余房款的支付方式及时间、违约责任等内容，故该两份定购协议均不符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故高雨南与绿地京纬公司之间签订的定购协议不应认定为商品房预售合同，而应认定为商品房预约合同。现高雨南及绿地京纬公司均同意解除双方之间的定购协议，法院对此不持异议。但双方对于定购协议解除的日期及不能履行的原因存在分歧。对此法院认为，现因3.26购房政策，高雨南丧失购买涉案商业用房的资格，高雨南与绿地京纬公司之间的定购协议不能履行，故定购协议解除的日期应为2017年3月26日。高雨南与绿地京纬公司之间系商品房预约合同关系，并不构成商品房预售合同关系，故高雨南认为订购协议不能履行的原因系绿
摘要
绿地集团北京京纬置业有限公司等与高雨南商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9187号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年9月26日出生。被上诉人（原审原告）：高雨南，男，1986年9月18日出生。委托诉讼代理人：李先（高雨南之妻），1985年11月26日出生。原审被告：北京睿天……