商品房预约合同纠纷 （2018）京03民终11270号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该案中，聂雨竹及绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订的选房确认单，法院对此不持异议。该案的争议焦点在于聂雨竹向新景祥公司所交纳的5万元如何定性及选房确认单解除后该5万元如何处理。根据聂雨竹提交的选房确认单中载明的房屋总价款与成交总价的关系，聂雨竹享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，结合聂雨竹在绿地京纬公司售楼处交纳款项的事实，聂雨竹有理由相信新景祥公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，新景祥公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为聂雨竹所交纳的定购涉案房屋的房款，新景祥公司收取5万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担，故聂雨竹要求新景祥公司返还5万元服务费及支付利息的诉讼请求，法院不予支持，该5万元应由绿地京纬公司返还。聂雨竹要求绿地京纬公司返还5万元并按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息的诉讼请求，理由正当充分，法院予以支持。因上述款项系聂雨竹于2015年12月31日支付，故利息亦应从
摘要
绿地集团北京京纬置业有限公司等与聂雨竹商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11270号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂雨竹，女，1982年1月22日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：陶春雨，住北京市密云区。原审被告：北京……