商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初1799号
裁判要旨
本案中，虽然仇庆杰未提交“绿地密云朗山选房确认单”的原件，但结合双方当事人的陈述及其所提交的其他证据，可以确认该份证据的真实性，并可以作为认定案件事实的根据。 依据“绿地密云朗山选房确认单”所记载的内容，可以确定仇庆杰与绿地京纬公司之间的法律关系应为商品房预约合同关系，双方达成的预约合同内容即“绿地密云朗山选房确认单”内容系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3.26购房政策，仇庆杰丧失购买涉案商业用房的资格，仇庆杰与绿地京纬公司之间的合同不能履行，应当解除。 现双方对解除预约合同关系均无异议，本院予以确认。 双方对仇庆杰向新景祥公司支付了5万元服务费的事实无异议，本院予以认定；根据“绿地密云朗山选房确认单”中载明的房屋总价款与成交总价的关系，仇庆杰享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的订购房屋优惠，结合仇庆杰在绿地京纬公司售楼处交纳款项等事实，仇庆杰有理由相信新景祥公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，新景祥公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为仇庆杰所交纳的订购涉案房屋的房款，新景祥公司收取5万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担
摘要
仇庆杰与北京新景祥文化发展有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初1799号原告：仇庆杰，女，1984年9月7日出生，汉族，住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代表人：欧阳兵，董事长。 委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律……