商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初6468号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛远信诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本案中，孟桂香、张庆利与绿地京纬公司签订的定购协议系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3.26购房政策，孟桂香、张庆利丧失购买涉案房屋的资格，孟桂香、张庆利与绿地京纬公司之间的选房确认单不能履行，应当解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于孟桂香、张庆利要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款并支付利息的诉求，本院予以支持。 本案的争议焦点系孟桂香、张庆利所交纳的12万元意向金如何定性及定购协议解除后该12万元意向金如何处理。 根据孟桂香、张庆利提交的选房确认单中载明的房屋总价款与成交总价的关系，孟桂香、张庆利有理由相信盛远信诚公司所收取的12万元意向金系涉案房屋的房款，盛远信诚公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该12万元应认定为孟桂香、张庆利所交纳的定购涉案房屋

孟桂香等与北京盛远信诚房地产经纪有限公司等商品房预约合同纠纷一审民事判决书

北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初6468号原告：孟桂香，女，1962年12月22日出生，汉族，住北京市密云区。 原告：张庆利（孟桂香之夫，亦系孟桂香的委托诉讼代理人），1962年6月10日出生，汉族，住北京市密云区。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代……