商品房预约合同纠纷 （2019）京0118民初6910号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告铭源嘉琪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本案中，丁波与绿地京纬公司签订的选房确认单系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 现因3.26购房政策，丁波丧失购买涉案房屋的资格，丁波与绿地京纬公司之间的选房确认单不能履行，应当解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对于丁波要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款并支付利息的诉求，本院予以支持。 本案的争议焦点系丁波所交纳的5万元电商费如何定性及定购协议解除后该5万元电商费如何处理。 根据丁波提交的选房确认单中载明的房屋总价款与成交总价的关系，丁波享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，丁波有理由相信铭源嘉琪公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，铭源嘉琪公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为丁波所交纳的定购涉案房屋的房款，铭源嘉琪公司收取5万元的法
摘要
丁波与北京铭源嘉琪商贸有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初6910号原告：丁波，男，1980年5月14日出生，汉族，住北京市密云区。 委托诉讼代理人：蒋宏普，北京怀兴律师事务所律师。 被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。 统一社会信用代码911102280918567430。 法定代表人：潘伟，董事长。 委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年……