商品房预售合同纠纷 （2018）京02民终8873号

一、根据我国合同法的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，刘玉楠未按照合同约定履行其给付房款的义务，绿地京永公司有权要求解除合同，现绿地京永公司要求刘玉楠给付违约金339654．5元，刘玉楠主张该数额过高请求予以减少，一审法院综合考虑本案合同履行情况、当事人过错、绿地京永公司遭受的损失以及房地产市场变动情况、预期利益等因素，酌定刘玉楠向绿地京永公司给付违约金9万元，合理有据，并无不当。二、绿地京永公司系通过诉讼的方式要求解除本案合同，而非通过与刘玉楠协商一致的方式解除合同，结合绿地京永公司于2018年1月17日已提起本案诉讼要求解除合同的情况，一审法院判令绿地京永公司于判决生效之日起十日内向刘玉楠返还购房款并无不当。综上，绿地京永公司的上诉请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事

绿地集团北京京永置业有限公司与刘玉楠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8873号上诉人（原审原告、反诉被告）：绿地集团北京京永置业有限公司，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街1号昊天假日酒店738室。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：许冬梅，女，该公司职员。委托诉讼代理人：卢承书，女，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘玉楠，男，1985年3月12日出生。上诉人绿地集团北京京永置业有限公……