侵权责任纠纷 （2015）三中民终字第13103号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，张力系以侵权责任为由提起诉讼，应当就侵权责任的构成要件承担举证责任。首先，现行法律法规没有对物业服务企业管理小区的具体方式加以详细规定，双方当事人就此也无特殊约定，故中远物业公司加装旋转门这一行为不存在违法性或违约性，没有过错。加之中远物业公司提交的证据能够证明涉诉小区1号楼3层以上原系住宅，但现已具备合法注册经营的条件。在此情况下，中远物业公司在征求小区业主们的意见后，通过加装旋转门的方式对涉诉小区其他部分实行较为严格的“相对封闭管理”并无不妥。其次，张力关于其损失的证据真实性无法确认，仅凭网页资料、照片、视频，法院无法认定在加装旋转门后与加装旋转门之前相比，张力是否遭受了实际的经济损失，以及经济损失的具体数额。最后，即便张力确实受有损失，其损失与中远物业公司加装旋转门之间的因果关系亦不明确。张力的画廊无人问津是因为旋转门，还是因为市场行情，又或是因为其他什么原因，法院依据现有证据均无从判断。因此，根据查明的事实，综合考虑过错、损失、因果关系三方面因素，对于张力的诉讼请求法院不予支持。需要说明的是，本案中双方争议的焦点涉及到中远

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，张力系以侵权责任为由提起诉讼，应当就侵权责任的构成要件承担举证责任。首先，现行法律法规没有对物业服务企业管理小区的具体方式加以详细规定，双方当事人就此也无特殊约定，故中远物业公司加装旋转门这一行为不存在违法性或违约性，没有过错。加之中远物业公司提交的证据能够证明涉诉小区1号楼3层以上原系住宅，但现已具备合法注册经营的条件。在此情况下，中远物业公司在征求小区业主们的意见后，通过加装旋转门的方式对涉诉小区其他部分实行较为严格的“相对封闭管理”并无不妥。其次，张力关于其损失的证据真实性无法确认，仅凭网页资料、照片、视频，法院无法认定在加装旋转门

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13103号上诉人（原审原告）张力，女，1968年10月20日出生。委托代理人胡琼芳，北京尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中远酒店物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座1706室。法定代表人武文勇，董事长。委托代理人隋云鹏，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人张力因与被上诉人中远酒店物业管理有限公司……