案外人执行异议之诉 （2021）川01民终7823号

本案争议焦点是精城公司对案涉执行标的是否享有足以阻却执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，精城公司虽与三洲公司在一审法院查封之前已签订书面买卖合同，但精城公司未能提交有效证据证明其已合法占有案涉车位，且已按合同约定支付全部价款720000元。其次，物权优先于债权是一般原则。乐山商行成都分行作为申请执行人，对案涉车位享有担保物权。即使精城公司所主张的情形符合《执行异议和

本案争议焦点是精城公司对案涉执行标的是否享有足以阻却执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《执行异议和复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7823号 上诉人（原审原告）：四川精城建设有限责任公司，住所地：成都市外西文家乡盐井村5组。 法定代表人：张启超，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张宇，四川永祥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐山市商业银行股份有限公司成都分行，住所地：成都高新区交子大道88号1栋1层、17层、18层。 负责人：何文全，行长。 委托诉……