土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5954号

涉讼土地为农业用地，孔祥豪将该土地作非农业用途使用多年，2011年9月18日，孔祥豪、岭西经济社签订《土地承包合同》时，双方均明知孔祥豪仍将该土地作非农业使用，岭西经济社辩解孔祥豪未按合同约定用途使用土地的意见一审法院不予采纳。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故孔祥豪、岭西经济社签订的《土地承包合同》因违反法律强制性规定而无效。合同无效后因合同取得的财产应予返还，孔祥豪请求岭西经济社返还合同押金20000元符合法律规定，一审法院依法予以支持。一审法院作出的（2015）佛南法民三初字第1003号生效民事判决已确定孔祥豪应返还土地给岭西经济社，故本案应对该地上孔祥豪兴建的构筑物作结算处理。《土地承包合同》约定承包期满后如孔祥豪不继续承包，则土地上建筑物不得拆除，全部无偿归岭西经济社所有。而本案中，孔祥豪并非主动不愿意继续承包土地，而是由于涉讼土地不具备非农业用途导致《土地承包合同》无效，合同项下的土地无继续承包的合法性，故一审法院根据孔祥豪、被告对合同无效的过错程度确定双方应承担的责任。孔祥豪在明知涉讼土地为农业

涉讼土地为农业用地，孔祥豪将该土地作非农业用途使用多年，2011年9月18日，孔祥豪、岭西经济社签订《土地承包合同》时，双方均明知孔祥豪仍将该土地作非农业使用，岭西经济社辩解孔祥豪未按合同约定用途使用土地的意见一审法院不予采纳。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故孔祥豪、岭西经济社签订的《土地承包合同》因违反法律强制性规定而无效。合同无效后因合同取得的财产应予返还，孔祥豪请求岭西经济社返还合同押金20000元符合法律规定，一审法院依法予以支持。一审法院作出的（2015）佛南法民三初字第1003号生效民事判决已确定孔祥豪

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5954号上诉人（原审被告）:佛山市南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：张建和，社长。委托诉讼代理人：范瑞金，广东盈达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕婷，广东盈达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:孔祥豪，男，汉族，1967年9月9日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈瑶，广……