物业服务合同纠纷 （2016）辽05民终927号

梁勇、捷诚物业公司签订的前期物业管理服务协议书、收费协议书，双方的意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。梁勇要求捷诚物业公司返还其交纳的物业费14269.44元及利息的诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：驳回梁勇的诉讼请求。案件受理费160元,由梁勇负担。上诉人梁勇的上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人捷诚物业公司返还上诉人梁勇交纳的8年物业费14269.44元。其所依据的事实及理由是：梁勇是被动与捷诚物业公司签订物业服务协议书，捷诚物业公司没有收费许可证，不具备按一元每平方米收取物业费的资格。被上诉人捷诚物业公司提出答辩：原审判决正确，应予维持。本溪市中级人民法院经二审审理确认了一审查明的事实。本院认为：被上诉人捷诚物业公司与上诉人梁勇签订的《前期物业管理服务协议书》，内容为物业管理及服务，系双方真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。梁勇在享受各项物业服务的权利同时，负有向捷诚物业公司给付物业费的义务。原审判决驳回梁勇提出的由捷诚物业公司返还其已交纳的14269.44元物业费及利息的诉请并无不当，应予以维持。关于上诉人梁勇提

梁勇、捷诚物业公司签订的前期物业管理服务协议书、收费协议书，双方的意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。梁勇要求捷诚物业公司返还其交纳的物业费14269.44元及利息的诉讼请求不成立，不予支持。据此，原审法院判决：驳回梁勇的诉讼请求。案件受理费160元,由梁勇负担。上诉人梁勇的上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人捷诚物业公司返还上诉人梁勇交纳的8年物业费14269.44元。其所依据的事实及理由是：梁勇是被动与捷诚物业公司签订物业服务协议书，捷诚物业公司没有收费许可证，不具备按一元每平方米收取物业费的资格。被上诉人捷诚物业公司提出答辩：原审判决正确，应予维持。本溪市中

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终927号上诉人（原审原告）梁勇，男，1962年6月13日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人黄霁，辽宁由靖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪捷诚物业服务有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人陶洋，该公司经理。委托代理人李崇、李吉利，该公司工作人员。上诉人梁勇因物业服务合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市明山区人民法院……