物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第3630号

朱勇与育龙物业公司签订的《育龙家园住宅小区一期1至11号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。育龙物业公司依约向朱勇所在的小区提供了物业服务，朱勇应向育龙物业公司交纳物业费。朱勇上诉称育龙物业未修复其厨房烟道，因《育龙家园住宅小区一期1至11号楼房屋使用、管理、维修公约》并未约定厨房烟道的维修责任属于育龙物业公司的物业管理范围，朱勇以此为由拒交物业费缺乏依据，本院不予支持。育龙物业公司持续、不间断为朱勇所在的小区提供物业管理服务，育龙物业公司未明显怠于行使追索物业费的权利，故对朱勇所称育龙物业公司主张物业费超过诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上，朱勇的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费752元，由北京育龙家园物业管理有限责任公司负担220元，由朱勇负担532元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费532元，由朱勇负担（已交纳）。本判决为终审判决。

朱勇与育龙物业公司签订的《育龙家园住宅小区一期1至11号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。育龙物业公司依约向朱勇所在的小区提供了物业服务，朱勇应向育龙物业公司交纳物业费。朱勇上诉称育龙物业未修复其厨房烟道，因《育龙家园住宅小区一期1至11号楼房屋使用、管理、维修公约》并未约定厨房烟道的维修责任属于育龙物业公司的物业管理范围，朱勇以此为由拒交物业费缺乏依据，本院不予支持。育龙物业公司持续、不间断为朱勇所在的小区提供物业管理服务，育龙物业公司未明显怠于行使追索物业费的权利，故对朱勇所称育龙物业公司主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第3630号上诉人（原审被告）朱勇，男，1955年10月20日出生。委托代理人周新伟，北京市汇佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京育龙家园物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧忠路西侧育龙家园小区11号物业楼内。法定代表人刘宪忠，董事长。委托代理人张杰，北京市京兴律师事务所律师。上诉人朱勇因物业服务合同纠纷一案，不服北京……