物业服务合同纠纷 （2017）皖07民终38号

瑞祥公司与葛萍萍签订的《福景东方城（二期）前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。葛萍萍在收房时向瑞祥公司交纳了部分物业费并在《福景东方城（二期）前期物业服务协议》、《福景东方城（二期）业主临时管理规约》和《承诺书》上签字确认，上述行为已经表明葛萍萍在接受房屋时已明知并接受了瑞祥公司作为小区的物业服务公司，葛萍萍与瑞祥公司之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，瑞祥公司依约为包括葛萍萍在内的小区业主提供了物业服务，葛萍萍作为业主，在接受瑞祥公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。因此根据双方合同约定和法律的规定，瑞祥公司向葛萍萍主张收取物业服务费用，符合法律规定，予以支持。依据合同的约定，葛萍萍未能按时交纳物业管理费，显已构成违约，故瑞祥公司主张物业服务费请求符合法律规定，予以支持。对于瑞祥公司主张的滞纳金，根据合同双方并未约定滞纳金，故该请求不予支持。自2015年6月1日起算至2016年5月31日止，葛萍萍欠交的物业服务费为1134.90元[（90.07㎡×1.05元

瑞祥公司与葛萍萍签订的《福景东方城（二期）前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。葛萍萍在收房时向瑞祥公司交纳了部分物业费并在《福景东方城（二期）前期物业服务协议》、《福景东方城（二期）业主临时管理规约》和《承诺书》上签字确认，上述行为已经表明葛萍萍在接受房屋时已明知并接受了瑞祥公司作为小区的物业服务公司，葛萍萍与瑞祥公司之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，瑞祥公司依约为包括葛萍萍在内的小区业主提供了物业服务，葛萍萍作为业主，在接受瑞祥公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖07民终38号上诉人（原审被告）：葛萍萍，女，汉族，1990年11月8日出生，住安徽省铜陵市。被上诉人（原审原告）：铜陵瑞祥物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市福景东方城69栋101号。法定代表人：卢政霞，该公司经理。委托诉讼代理人：夏海涛，安徽省铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨丽君，安徽省铜陵市铜官区东郊办事处……