房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21089号

钟兰招拿不出交款凭证符合常理，但是通达天河分公司拿不出来就不符合常理，通达天河分公司一定要拿出凭证才能证明付过房款，明显偏袒钟兰招。根据《会计档案管理办法》，公司财务资料最��保存期限是15年。由于此前的公司人员已全部离职，购房行为发生在1998年，至今已经18年，超过了公司财务资料的最长保存期限，财务账册未能全部找齐同样“符合常理”。（四）退一步讲，即便钟兰招真的交了全款，但是其在交易时没有及时查询所购房产的状况，错误购买了已经出售的房产，钟兰招在交易中是存在过错的。一审法院不应偏袒钟兰招而损害通达天河分公司的合法利益。二、一审判决曲解法律，在适用法律上存在错误。一审法院认为办理购房合同鉴证只是行政管理手段，不视为权属确认凭证，这明显是曲解法律。讼争购房行为发生在1998年，当时房管部门没有网上签约，为了保证合法购房人的权利，房管部门实行购房合同鉴证制度，办理了合同鉴证就等于在房管局宣示了对房产的排他权利，这跟后来颁布的《中华人民共和国物权法》中规定的预登记是一样性质的。综上所述，通达天河分公司上诉请求改判。被上诉人钟兰招二审答辩称：通达天河分公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维

广州开发区通达贸易公司天河分公司、钟兰招房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21089号上诉人（原审第三人）：广州开发区通达贸易公司天河���公司，住所地广州市天河区天河东路176号。法定代表人：徐德乾。委托诉讼代理人：谢军，交通银行广东省分行职员。被上诉人（原审原告）：钟兰招，女，1947年5月7日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李明杰，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彪，广东唯杰律师……