土地租赁合同纠纷 （2013）浙台民终字第456号

原告胡菊定与被告黄岩果品公司于2005年9月7日签订的《场租协议书》，系双方当事人真实的意思表示，内容并不违法，应为有效。依法成立的合同双方均应按约履行。双方的租赁期限于2007年4月30日届满，此后双方没有续签协议，因此该协议的权利义务在租期届满后终止履行。根据协议的约定，租期内原告应当按约支付租金，被告则应提供场地，保证原告正常经营使用。但原、被告2006年3月28日签订补充协议书后，大树下村对被告出租的场地提出权利主张，造成原告承租的场地无法使用。虽然，被告认为场地权属实际上不存在纠纷，大树下村完全无理，但大树下村以场地权属存在纠纷为由出面阻止干扰，客观上造成原告无法按协议使用租赁场地是事实。根据合同法有关规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三方的纠纷，依照法律或者按照约定解决”。因此，在该份合同的履行上应认定被告违约。对于原告请求被告返还依协议支付的租金35000元，鉴于《场租协议书》约定的租赁期从2005年11月1日起至2007年4月30日止，按协议约定的租金计算，原告支付的35000元租金已付至2007年4月30日。而从2005

原告胡菊定与被告黄岩果品公司于2005年9月7日签订的《场租协议书》，系双方当事人真实的意思表示，内容并不违法，应为有效。依法成立的合同双方均应按约履行。双方的租赁期限于2007年4月30日届满，此后双方没有续签协议，因此该协议的权利义务在租期届满后终止履行。根据协议的约定，租期内原告应当按约支付租金，被告则应提供场地，保证原告正常经营使用。但原、被告2006年3月28日签订补充协议书后，大树下村对被告出租的场地提出权利主张，造成原告承租的场地无法使用。虽然，被告认为场地权属实际上不存在纠纷，大树下村完全无理，但大树下村以场地权属存在纠纷为由出面阻止干扰，客观上造成原告无法按协议使用租赁场地是

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙台民终字第456号上诉人（原审被告）：浙江省黄岩果品有限公司。法定代表人：柴建平。委托代理人：王以德。被上诉人（原审原告）：胡菊定。委托代理人：徐欣多。上诉人浙江省黄岩果品有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2011）台黄民重字第2号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月27日公开开庭进行……