物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第03780号

至尚物业与肖志敏签订的《共和世家前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。肖志敏所在小区尚未成立业主委员会，依据双方的约定该《共和世家前期物业管理服务协议》自业主委员会合法成立并与物业管理企业的《物业管理合同》生效时终止，故在肖志敏小区的业主委员会与其他物业管理企业签订新的物业合同前该《共和世家前期物业管理服务协议》继续有效。至尚物业为肖志敏提供了物业管理服务，但是肖志敏自2012年1月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，肖志敏应交纳自2012年1月1日起至2013年9月30日止的物业管理服务费4154元（197.8元／月×21月），2013年10月1日起至本判决生效之日止的物业管理服务费按每月197.8元的标准计算。肖志敏辩称至尚物业的物业服务不到位，但未提交充分证据证实，本院不予采纳。对至尚物业要求肖志敏承担滞纳金3738元的诉讼请求，肖志敏以至尚物业的物业服务不到位为由拒交物业费的行为虽不妥当，但肖志敏并非恶意拖欠物业费，从公平原则出发，本院酌情确定肖志敏向至尚物业支

至尚物业与肖志敏签订的《共和世家前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。肖志敏所在小区尚未成立业主委员会，依据双方的约定该《共和世家前期物业管理服务协议》自业主委员会合法成立并与物业管理企业的《物业管理合同》生效时终止，故在肖志敏小区的业主委员会与其他物业管理企业签订新的物业合同前该《共和世家前期物业管理服务协议》继续有效。至尚物业为肖志敏提供了物业管理服务，但是肖志敏自2012年1月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，肖志敏应交纳自2012年1月1日起至2013年9月30日止的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03780号上诉人（原审被告）肖志敏。委托代理人张湘平（系肖志敏之夫），男，1957年7月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）长沙至尚物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶乡政府办公楼二楼103-104号。法定代表人罗志忠，董事长。委托代理人周新，男，1970年12月10日出生，汉族。肖志敏因与长沙至尚物业管理有限公司（以下简……