物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第117号

本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国》第规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《》第规定，建设单位依法与物业服务企业签订的服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，逸港公司与逸港城房地产公司签订前期物业服务合同，约定由逸港公司负责涉案小区的前期物业管理。刘洪波作为该小区业主，该服务合同对其具有约束力。因此，刘洪波拒不交纳物业服务费用，已侵害了逸港公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故刘洪波应支付逸港公司2012年1月至2013年12月的小车停车管理费3600元（150元／月×24个月）、2012年4月至2013年12月的摩托车停车管理费630元（30元／月×21个月）。但和谐、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努

本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国》第规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《》第规定，建设单位依法与物业服务企业签订的服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，逸港公司与逸港城房地产公司签订前期物业服务合同，约定由逸港公司负责涉案小区的前期物业管理。刘洪波作为该小区业主，该服务合同对其具有约束力。因此，刘洪波拒不交纳物业服务费用，已侵害了逸港公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故刘洪波应支付逸港公司2012年1月至2013年12月的小车停车管理费3600

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第117号上诉人（原审被告）：刘洪波，男，1977年8月1日出生，汉族，住广东省兴宁市，现住广东省中山市，公民身份号码。被上诉人（原审原告）：中山市逸港物业管理有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码。法定代表人：梁汉锋，该公司总经理。委托代理人：李锐，男，1980年7月16日出生，壮族，住广东省中山市，公民身份号码，该公司经理……