案外人执行异议之诉 （2021）皖06民终275号

本案争议焦点为林军对涉案510房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。林军主张其对涉案510房屋享有足以排除强制执行的民事权益的主要理由是其与海通公司具有真实有效的房屋买卖合同关系，其已全额支付购房款并合法占有了该房屋，对涉案510房屋享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，根据已查明的事实及生效法律文书认定，海通公司于2013年11月30日将涉案510房屋出售给林军，林军虽与海通公司签订了商品房买卖合同，但涉案510房屋系备案登记在案外人丁伟波名下，林军既未办理备案变更登记，亦未向登记机构申请权属变更预告登记，其与海通公司签订的商品房买卖合同只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果，故

本案争议焦点为林军对涉案510房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。林军主张其对涉案510房屋享有足以排除强制执行的民事权益的主要理由是其与海通公司具有真实有效的房屋买卖合同关系，其已全额支付购房款并合法占有了该房屋，对涉案510房屋享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终275号 上诉人（原审原告）：林军，男，1974年7月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：赵冬青,安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐立新,安徽胜方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钱劲，男，1969年1月25日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人……