租赁合同纠纷 （2016）苏01民终559号

因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。鑫裕公司作为承租人，应妥善保管租赁物，鑫裕公司在承租期间对房屋进行损害，且单方向正北公司发函要求解除租赁合同，该行为已构成违约，鑫裕公司以自己的行为明确表示不再承租正北公司涉案租赁物，致使双方之间的合同事实上无法继续履行，正北公司有权要求鑫裕公司支付涉案厂房空置期间的租金。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决鑫裕公司于判决发生法律效力之日起十日内支付正北公司90000元（180000元÷12个月×6个月）。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费2050元、保全费970元，合计3020元，由鑫裕公司负担。鑫裕公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、案涉房屋无产权证、建设工程规划许可证，属无证房屋，因此双方签订的租赁合同无效，原审判决按有效合同处理系适用法律错误。二、鑫裕公司与正北公司的房屋损害纠

因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。鑫裕公司作为承租人，应妥善保管租赁物，鑫裕公司在承租期间对房屋进行损害，且单方向正北公司发函要求解除租赁合同，该行为已构成违约，鑫裕公司以自己的行为明确表示不再承租正北公司涉案租赁物，致使双方之间的合同事实上无法继续履行，正北公司有权要求鑫裕公司支付涉案厂房空置期间的租金。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决鑫裕公司于判决发生法律效力之日起十日内支付正北公司90000元（180000元÷12个月×6个月）。如果

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终559号上诉人（原审被告）南京市江宁区鑫裕废旧金属回收有限公司，住所地南京市江宁区江宁街道宁桥南路81号。法定代表人陈青河，该公司总经理。委托代理人唐健，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京正北路基工程有限公司，住所地南京市江宁区江宁街道宁桥北路。法定代表人李静，该公司董事长。委托代理人刘彦博，江苏中虑律师事务所律师。上诉……