物业服务合同纠纷 （2016）京02民终2073号

瑞思特公司与梁虹签订的《住宅小区内非住宅物业管理服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽梁虹上诉称瑞思特公司提交的四张催缴物业费照片系伪造，并在审理中提交了监控录像光盘，证明瑞思特公司存在连续拍照行为。但经核实，该监控录像系从屋内拍摄，显示有人在门外进行连续张贴，但无法看清是何人所为，也无法显示张贴文件内容，故就梁虹该项主张，缺乏依据，本院不予支持。梁虹仅同意支付2013年7月28日至2015年12月31日期间物业服务费的上诉请求，本院不予支持。梁虹上诉主张瑞思特公司在物业管理服务中存在违约行为，但不能否定瑞思特公司已履行合同主要义务的事实，且因物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点，如提供的服务不存在根本性违约，不能构成物业费减免的理由，故梁虹以瑞思特公司的物业服务存在违约行为作为仅同意支付201

瑞思特公司与梁虹签订的《住宅小区内非住宅物业管理服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽梁虹上诉称瑞思特公司提交的四张催缴物业费照片系伪造，并在审理中提交了监控录像光盘，证明瑞思特公司存在连续拍照行为。但经核实，该监控录像系从屋内拍摄，显示有人在门外进行连续张贴，但无法看清是何人所为，也无法显示张贴文件内容，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2073号上诉人（原审被告、反诉原告）梁虹，女，1977年9月16日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京瑞思特物业管理有限公司，住所地北京市丰台区莲香园小区社区服务中心二层201室。法定代表人刘忠新，董事长。委托代理人张婷婷。上诉人梁虹因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第16226号民事判决，向本院……