物业服务合同纠纷 （2019）晋01民终7065号

原告对红星佳园进行前期物业管理，并与被告签订《前期物业管理服务协议》，双方构成物业服务合同关系。原告依约向被告提供了物业服务，被告应向原告缴纳物业服务费、电梯费。被告辩解卧室墙面漏出钢筋，向原告反映，原告未能解决，本院认为，该钢筋不能排除房屋质量问题所致或邻居所致等方面的原因，但并非原告所致，原告对此不应承担责任，也不是原告服务范围；原告一直协调处理被告的墙面问题，但未协调成功，被告拖延支付用热费并非无故恶意拖欠；《临时管理规约》第五章第二条约定了被告应按所欠费用的日万分之四缴纳滞纳金，原告作为从事物业服务的有限责任公司，无权收取滞纳金，原告依据该条约定请求违约金，不予支持。判决：一、被告任莉于本判决生效之日起五日内，支付原告山西夏华物业管理有限公司自2017年1月1日至2019年10月31日的物业服务费4488元、电梯费1795.2元。二、驳回原告山西夏华物业管理有限公司的其他诉讼请求。二审审理查明的事实与一审认定的一致,予以确认。本院认为，商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业管理费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关

原告对红星佳园进行前期物业管理，并与被告签订《前期物业管理服务协议》，双方构成物业服务合同关系。原告依约向被告提供了物业服务，被告应向原告缴纳物业服务费、电梯费。被告辩解卧室墙面漏出钢筋，向原告反映，原告未能解决，本院认为，该钢筋不能排除房屋质量问题所致或邻居所致等方面的原因，但并非原告所致，原告对此不应承担责任，也不是原告服务范围；原告一直协调处理被告的墙面问题，但未协调成功，被告拖延支付用热费并非无故恶意拖欠；《临时管理规约》第五章第二条约定了被告应按所欠费用的日万分之四缴纳滞纳金，原告作为从事物业服务的有限责任公司，无权收取滞纳金，原告依据该条约定请求违约金，不予支持。判决：一、被告任莉

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7065号上诉人(原审被告)：任莉，女，1979年10月7日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：张月亮，山西神角律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山西夏华物业管理有限公司，住所地太原市杏花岭区五一路118号1幢18-19层1804号。法定代表人：宋奎，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张媛，山西云石律师事务所律师。上诉人任莉因与被上诉人山西……