农村房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1095号

首先，本案中，双方买卖行为发生后，被告姚化同作为买受人向有关部门交纳了相关契税，所在村委会及乡政府分别对涉案房屋买卖交易进行了审批，并且被告于2003年6月取得了沈阳市于洪区规划土地管理局颁发的《集体土地建设用地使用证》等一系列行为均表明，国家行政部门已经认可并批准了双方之间的房屋买卖行为；其次，根据庭审查明的事实，原告已于2000年从本村搬出，且在本村还另有房屋留存，而被告在争议房居住使用10年之久，综上，原告要求确认合同无效、被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。至于第三人以原告名义出卖房屋的问题，因第三人在出卖房屋时一直在该房居住，且向被告交付了《房照》、“土地使用证”等，表明被告有理由相信第三人有权代理原告出卖房屋。原审法院判决：驳回原告安锡刚的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告安锡刚负担。宣判后，原告安锡刚不服原审判决，向本院提起上诉。请求：一、撤销一审判决；二、判决确认被告（被上诉人）与原告之间的《私房交易契约书》无效；三、判令被告姚化同将大青乡小青村原登记所有权人为原告的50.8平方米的房屋返还给原告、原告将购房款（7500）返还给被告；四、本案诉讼费由被告承担。其

首先，本案中，双方买卖行为发生后，被告姚化同作为买受人向有关部门交纳了相关契税，所在村委会及乡政府分别对涉案房屋买卖交易进行了审批，并且被告于2003年6月取得了沈阳市于洪区规划土地管理局颁发的《集体土地建设用地使用证》等一系列行为均表明，国家行政部门已经认可并批准了双方之间的房屋买卖行为；其次，根据庭审查明的事实，原告已于2000年从本村搬出，且在本村还另有房屋留存，而被告在争议房居住使用10年之久，综上，原告要求确认合同无效、被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。至于第三人以原告名义出卖房屋的问题，因第三人在出卖房屋时一直在该房居住，且向被告交付了《房照》、“土地使用证”等，表明被告有理由

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1095号上诉人（原审原告）：安锡刚，男，1963年5月19日出生，汉族，系农民，住址沈阳市铁西区。委托代理人：周百顺，系辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚化同，男，1945年12月22日出生，汉族，系沈阳市粮食局退休工人，住址：沈阳市和平区。委托代理人：张军，系沈阳市铁西区凌空法律服务所法律工作者。原审第三人：安锡……