申请执行人执行异议之诉 （2019）桂03民终2361号

案外人执行异议之诉，法院的审理范围限于当事人之间的实体权利之争，即案外人对执行标的是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人的实体权利必须同时满足上述四个条件才能够足以排除对执行标的物的强制执行。根据上述规定结合本案证据进行分析，被告谭雅华提供的转账凭证，只能证明其于2014年1月3日向被告唐莲琴转款56万元，其在庭审中称其余转款的收款人系唐莲琴之子及丈夫，但其并未能提供证据予以证明其余转款的收款人与被告唐莲琴存在关联，系受唐莲琴委托代唐莲琴接收房款，而唐莲琴出具的收条中所载明的30万元亦未有转款凭证予以佐证，故被告谭雅华提供的证据不足以证明其

案外人执行异议之诉，法院的审理范围限于当事人之间的实体权利之争，即案外人对执行标的是否享有实体权利，以及该实体权利能否排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人的实体权利必须同时满足上述

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2361号 上诉人（一审被告）：谭雅华，男，汉族，无固定职业，住广西壮族自治区灵川县。 委托诉讼代理人：何世丽，广西中纬律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：赵志刚，男，汉族，江苏溧阳人，无固定职业，身份证住址广西壮族自治区桂林市秀峰区，现住广西壮族自治区桂林市。 原审被告：唐莲琴，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区……