房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终2181号
裁判要旨
单从伦、单志强辩称的关于超市的营业执照以证明该房曾开过超市，属于营业用房，应该获取营业损失的补偿的观点不能成立。在征收实践中，营业用房的房价明显高于住宅用房，故作为营业用房的损失已体现在房价之中，与营业损失无关。国务院房屋征收与补偿条例第二十三条规定，营业损失是对因房屋被征收所造成的停产停业的损失。按一般理解，涉案房屋的营业损失就是指韩国奇的“老白皂羊肉馆”因不能继续经营的损失。这也可以从单从伦、单志强按韩国奇的营业执照，专利证书及营业规模与征收方讨价还价争取最大补偿过程也可以印证。单从伦、单志强辩称的出租房屋也是一种经营，涉案房屋因征收而不能出租，该损失也是经营损失的解释太过宽泛，本院不予采纳。但韩国奇的经营毕竟依附于单从伦、单志强的房屋进行，在双方没有合同约定的情况下，对该营业损失的补偿应依公平原则共同享有。国务院房屋征收与补偿条例第十七条规定，政府部门对被征收人给付的补偿包括，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，并不排除他人租用该房经营所应获取的损失补偿。单从伦、单志强应当返还属于韩国奇的部分。依照《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条的
摘要
单从伦、单志强与韩国奇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终2181号上诉人（原审被告、反诉原告）:单从伦,男,1957年9月18日生，汉族，住江苏省灌南县。上诉人（原审被告、反诉原告）:单志强，男,1982年8月7日生，汉族，住江苏省灌南县，系单从伦之子。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孙建，江苏海西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩国奇,男,1971年8月7日生，汉族，住……