物权保护纠纷 （2014）宁民终字第5073号

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意。未经全体共同共有人同意的处分行为属无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，吕俊青在与吕富黔签订《南京市存量房买卖合同》及赠与合同时，明知王纯仙对转让涉诉房屋一事并不知情，且未按合同约定实际支付房屋价款，不符合法律关于善意取得的规定。吕俊青购买房屋及接受赠与的行为，损害了王纯仙对于涉诉房屋的合法权利，违反了法律强制性规定，故王纯仙要求将涉诉房屋恢复过户至吕富黔名下，于法有据，原审法院依法予以支持。吕富黔关于房产转让系由家庭协商一致，王纯仙早已知道其处分房屋行为的辩称意见，因未提供相关证据，原审法院不予采纳。涉诉房屋产权原登记在吕富黔名下，故吕富黔、吕俊青应将涉诉房屋产权过户至吕富黔名下。王纯仙申请撤回原诉讼请求第一、第二项，不违反法律强制性规定，原审法院依法予以准许。原审法院

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产的，应当经全体共同共有人同意。未经全体共同共有人同意的处分行为属无权处分。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，吕俊青在与吕富黔签订《南京市存量房买卖合同》及赠与合同时，明知王纯仙对转让涉诉房屋一事并不知情，且未按合同约定实际支付房屋价款，不符合法律关于善意取得的规定。吕俊青购买房屋及接受赠与的行为，损害了王纯仙对于涉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5073号上诉人（原审被告）吕富黔，男，1941年7月24日生，汉族，某组织退休专业官员。委托代理人凌建豪、董娜，江苏马健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王纯仙，女，1948年8月11日生，汉族，某大学退休职员。委托代理人袁胜寒、方静瑄，江苏袁胜寒律师事务所律师。原审被告吕俊青，男，1971年11月27日生，汉族，某大学教授。委托……