房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2476号

三角地公司、胡建新签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。胡建新作为承租方，应当向三角地公司支付占用房屋期间的租金。同时，房屋出租方交付给承租方的房屋应当符合双方合同约定的用途。本案中，三角地公司、胡建新约定系争房屋用于经营娱乐总汇，而三角地公司交付给胡建新的房屋装修后因房屋安全疏散通道设置不符合要求及胡建新装修中存在的其他问题而导致消防验收未审核通过，现胡建新装修中存在的其他问题已经解决，系争房屋安全疏散通道设置问题至今未能解决，该问题的解决需占用新港路XXX号至319号底层属其他产人所有的部分房屋面积，三角地公司作为房屋出租方，应出面与该部分房屋的产权人协商解决。在房屋安全疏散通道设置问题未能解决之前，三角地公司要求按合同约定的租金标准收取胡建新租金，缺乏依据。关于胡建新辩称其已向范德新付清2014年1月8日之前的承包租赁费，不同意支付三角地公司2014年1月8日之前的房屋租金，且系争房屋消防验收不合格导致胡建新无法正常经营，胡建新也不同意支付2014年1月8日之后的房屋租金的意见，三角地公司与范德新的租赁合同经法院判决已于2013年1月24日解除，三角地公司有权在该份

三角地公司、胡建新签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。胡建新作为承租方，应当向三角地公司支付占用房屋期间的租金。同时，房屋出租方交付给承租方的房屋应当符合双方合同约定的用途。本案中，三角地公司、胡建新约定系争房屋用于经营娱乐总汇，而三角地公司交付给胡建新的房屋装修后因房屋安全疏散通道设置不符合要求及胡建新装修中存在的其他问题而导致消防验收未审核通过，现胡建新装修中存在的其他问题已经解决，系争房屋安全疏散通道设置问题至今未能解决，该问题的解决需占用新港路XXX号至319号底层属其他产人所有的部分房屋面积，三角地公司作为房屋出租方，应出面与该部分房屋的产权人协商解决。在房屋安全疏散

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二(民)终字第2476号上诉人(原审原告)上海三角地超市公司。法定代表人曹永强。委托代理人陈贤智，上海市理诚律师事务所律师。委托代理人陈皓，上海市理诚律师事务所律师。上诉人(原审被告)胡建新。上诉人上海三角地超市公司(以下简称“三角地公司”)、上诉人胡建新因房屋租赁同纠纷一案，均不服上海市虹口区人民法院(2014)虹民三(民)初字第582……