物业服务合同纠纷 （2016）京03民终781号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，招商局物业公司与招商局地产公司签订了《朝阳区东八里庄危改小区前期物业服务合同》，该合同对王鲁明具有约束力。招商局物业公司为王鲁明提供了物业服务，王鲁明应缴纳物业费，但就物业费标准与应缴数额问题，考虑到王鲁明的房屋长期存在漏水问题，而招商局物业公司未能妥善及时处理，可酌情减少王鲁明缴纳的物业费，故一审法院根据相应认定物业服务存在瑕疵并以此酌减王鲁明部分物业费及免除拖欠物业费造成的损失，并无不当，本院予以支持。综上，招商局物业公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费644元，由北京招商局物业管理有限公司负担182元（已交纳），由王鲁明负担462元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费1288元，由北京招商局物业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　黄　　海　　涛代理审判员　张　　　　　弘代理审判员　赵　　　　　卉二〇

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，招商局物业公司与招商局地产公司签订了《朝阳区东八里庄危改小区前期物业服务合同》，该合同对王鲁明具有约束力。招商局物业公司为王鲁明提供了物业服务，王鲁明应缴纳物业费，但就物业费标准与应缴数额问题，考虑到王鲁明的房屋长期存在漏水问题，而招商局物业公司未能妥善及时处理，可酌情减少王鲁明缴纳的物业费，故一审法院根据相应认定物业服务存在瑕疵并以此酌减王鲁明部分物业费及免除拖欠物业费造成的损失，并无不当，本院予以支持。综上，招商局物业公司的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终781号上诉人（原审原告）北京招商局物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路118号招商局大厦3层。法定代表人龚涛，董事长。委托代理人郑国苗，女，1989年2月21日出生。被上诉人（原审被告）王鲁明，男，1967年2月28日出生。上诉人北京招商局物业管理有限公司（以下简称招商局物业公司）因与被上诉人王鲁明物业服务合同纠纷一案，不服北京……