土地租赁合同纠纷 （2016）新02民终308号

依法成立的合同受法律保护。本案中原被告双方签订的2011年、2012年、2013年等系列土地承包经营协议虽然名义上是承包经营协议，但协议具体内容中明确载明土地租赁、租赁限期、租赁费等租赁合同的实质要件，且在双方协议实际履行的过程中双方明确交纳的费用也载明是土地租赁费，故原审法院认为该系列土地承包经营协议实质上是土地租赁合同性质；而该系列协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的土地承包经营协议合法有效。按照协议约定，原告有向被告提供土地的合同义务，被告有向原告交纳土地租赁费、水费、电费等相关费用的合同义务；本案中被告逾期不足额交纳土地租赁费、水费、电费等属于违约行为，原审法院依法不予支持。本案争议的焦点：一、原告是否是索要水费的适格主体，二、被告是否存在拖欠水费的行为以及拖欠水费的具体数额。对于第一个焦点问题，原审法院认为，原告方具备索要水费的主体资格。一、原告和供水公司在2014年、2015年分别签订了供用水合同，双方在合同中明确约定，原告方负责土地产权范围内的用户管理，包括水费收取、用水监督等，故依照供用水合同的该项约定可视为供水公司对原告公司代为收取水费的

依法成立的合同受法律保护。本案中原被告双方签订的2011年、2012年、2013年等系列土地承包经营协议虽然名义上是承包经营协议，但协议具体内容中明确载明土地租赁、租赁限期、租赁费等租赁合同的实质要件，且在双方协议实际履行的过程中双方明确交纳的费用也载明是土地租赁费，故原审法院认为该系列土地承包经营协议实质上是土地租赁合同性质；而该系列协议系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故双方签订的土地承包经营协议合法有效。按照协议约定，原告有向被告提供土地的合同义务，被告有向原告交纳土地租赁费、水费、电费等相关费用的合同义务；本案中被告逾期不足额交纳土地租赁费、水费、电费等属于违约行为，原

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新02民终308号上诉人（原审原告）：新疆石油工程建设有限责任公司。委托代理人：刘勇，新疆先觉律师事务所律师。委托代理人：赵新涛，该公司员工。上诉人（原审被告）：包银贵。委托代理人：李雄，新疆天众律师事务所律师。上诉人新疆石油工程建设有限责任公司（以下简称油建公司）与上诉人包银贵土地租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依区人民法……