物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终1769号

万威公司没有提交证据证明其是涉案小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明涉案小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。虽然万威公司提供了珠海市物业服务合同备案表，该备案表中的招标方式为协议，但该备案行为发生在万威公司与建设单位签订合同的两年以后，且备案只是向主管部门报告事由并存案以备查考，不能替代批准程序。因此该证据不能证明建设单位采取协议方式选聘物业服务企业经过了相关主管部门的批准。因此，涉案小区建设单位与万威公司签订的《物业管理合同》，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定无效。虽然涉案小区建设单位与万威公司签订的《物业管理合同》无效，但万威公司实际上为涉案小区提供了物业服务，潘伟宏作为涉案小区的业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的对价。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，万威公司主张潘伟宏支付物业服务费，依法有据，原审法院予以支持。万威公司主张潘伟宏按每月每平方米

万威公司没有提交证据证明其是涉案小区建设单位通过招投标的方式选聘的具有相应资质的物业服务企业，也没有提交证据证明涉案小区属于投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业的情况。虽然万威公司提供了珠海市物业服务合同备案表，该备案表中的招标方式为协议，但该备案行为发生在万威公司与建设单位签订合同的两年以后，且备案只是向主管部门报告事由并存案以备查考，不能替代批准程序。因此该证据不能证明建设单位采取协议方式选聘物业服务企业经过了相关主管部门的批准。因此，涉案小区建设单位与万威公司签订的《物业管理合同》，违反了《物业管理条例》第二

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1769号上诉人（原审原告）：珠海万威物业管理服务有限公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：谢文帝，总经理。委托代理人：徐文，广东朗乾律师事务所律师。委托代理人：王忠亮，男，汉族，住湖北省大治市汪仁镇，系该公司员工。上诉人（原审被告）：潘伟宏，女，汉族，住广东省珠海市斗门区。上诉人珠海万威物业管理服务有限公司（以下简称万威公司）与上……