房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初19519号
裁判要旨
系争房屋的权利人上海上钢物业公司将系争房屋出租给乔家栅公司，并同意及追认乔家栅公司将系争房屋进行转租。 后乔家栅公司将系争房屋转租给瞿进，并约定瞿进可以转租。 瞿进再将系争房屋转租给洪添，瞿进与洪添所签的《协议书》依法有效，双方均应严格按约履行。 关于洪添要求判令瞿进返还店铺租赁押金76,000元及违约金15,000元的本诉请求。 《协议书》约定：甲方有义务配合乙方办理营业所需的证照。 洪添承租系争房屋后一直未办出相关经营餐饮的营业证照，处于无证经营的状态，又未有效举证证明其曾经要求瞿进配合其办理营业证照，洪添应自行承担无证经营的法律后果。 洪添以其于2017年10月因无证经营被行政处罚、罚款15,000元、不能实现合同目的等为由，要求解除合同的意见，不符合法律规定，不予采信。 洪添于2017年12月6日搬离系争房屋，系违约擅自搬离的行为，应承担违约责任。 因此，洪添要求判令瞿进返还店铺租赁押金76,000元及违约金15,000元的本诉请求，均不符合法律规定，不予支持。 关于洪添要求返还店铺转让费28万元的本诉请求。 该笔费用系双方口头约定的房屋使用权及附属设施转让费用。 洪添与瞿进约
摘要
洪添与瞿进房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初19519号原告(反诉被告)：洪添，男，1980年10月11日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：董江晨，上海市海铨律师事务所律师。 被告(反诉原告)：瞿进，男，1970年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：许恬，上海融力天闻律师事务所律师。 原告(反诉被告)洪添与被告(反诉原告)瞿进房屋租赁合同纠纷一……