合同纠纷 （2021）黔01民终6389号

根据美的房产公司与姚继琼的诉辩意见、举证质证意见，结合一审法院查明的案件事实，本案争议的焦点问题一是案涉《车位使用权合同》与《车位款分期付款补充协议》是否合法有效，姚继琼与美的房产公司之间的实际法律关系是什么、车位有偿使用费的具体性质是什么，姚继琼与美的房产公司在签订合同时是否存在重大误解、显失公平；二是美的房产公司主张的车位款姚继琼应否支付；三是美的房产公司主张的违约金是否应当支持。关于焦点一。根据美的房产公司提交的《建设工程规划许可证》和《贵阳市城乡规划局建设工程规划许可证规模附表》，美的房产公司开发建设的美的国宾府项目合法配建案涉停车位共计148个，该车位系为项目商品房合法配备的地下停车场，案涉车位并非人防车位，法律并未禁止转让销售，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主公摊”的规定，案涉车位属于建筑规划范围内，且属地下车位，并未占用业主共有道路或者其他场地，亦非计算在

根据美的房产公司与姚继琼的诉辩意见、举证质证意见，结合一审法院查明的案件事实，本案争议的焦点问题一是案涉《车位使用权合同》与《车位款分期付款补充协议》是否合法有效，姚继琼与美的房产公司之间的实际法律关系是什么、车位有偿使用费的具体性质是什么，姚继琼与美的房产公司在签订合同时是否存在重大误解、显失公平；二是美的房产公司主张的车位款姚继琼应否支付；三是美的房产公司主张的违约金是否应当支持。关于焦点一。根据美的房产公司提交的《建设工程规划许可证》和《贵阳市城乡规划局建设工程规划许可证规模附表》，美的房产公司开发建设的美的国宾府项目合法配建案涉停车位共计148个，该车位系为项目商品房合法配备的地下停车

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6389号上诉人（原审被告）：姚继琼，女，1971年12月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：邓志宏，男，1971年9月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，系姚继琼之夫。被上诉人（原审原告）：贵阳美的新时代房地产发展有限公司。住所地：贵州省贵阳市花溪区甲秀南路396号贵志藏珑1号楼A幢1单元2层1号。法定代表人：刘……