房屋买卖合同纠纷 （2021）桂03民终1460号

购房指标是一种可期待物权,是对其房屋可期待物权的转让。在房屋指标转让协议签订时,虽未取得物权,但出卖人出卖时未取得所有权或处分权只是导致出卖时物所有权不能转移,该转让协议本身的效力并不受影响。2007年10月2日,被告王荣、王蓉与原告彭朝晖、第三人秦超丽签订的《房屋转让协议》,将案涉房屋有偿转让给原告彭朝晖,系各方真实意思表示,其内容不违反国家法律法规的禁止性规定,应为合法有效。各方均应当全面履行合同的约定。 综合诉辩各方意见，针对当事人诉请，该院具体分析如下： 一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案中系民法典施行前之法律事实引发的纠纷，故应适用当时的法律、司法解释的相关规定。 二、关于当事人诉请应否支持的问题。 （一）关于本诉 原告彭朝晖诉称因为二被告违约迟延过户，按照签订的《房屋转让协议》，二被告要承担违约金20万元，现其主张按照30%计算为60000元，并主张返还已交的维修资金6443元，合计66443元。 该院

购房指标是一种可期待物权,是对其房屋可期待物权的转让。在房屋指标转让协议签订时,虽未取得物权,但出卖人出卖时未取得所有权或处分权只是导致出卖时物所有权不能转移,该转让协议本身的效力并不受影响。2007年10月2日,被告王荣、王蓉与原告彭朝晖、第三人秦超丽签订的《房屋转让协议》,将案涉房屋有偿转让给原告彭朝晖,系各方真实意思表示,其内容不违反国家法律法规的禁止性规定,应为合法有效。各方均应当全面履行合同的约定。 综合诉辩各方意见，针对当事人诉请，该院具体分析如下： 一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终1460号 上诉人（原审原告、反诉被告）：彭朝晖，男，1969年4月14日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区桂林市叠彩区，现住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：周玉荣，广西古方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王荣，男，1973年8月4日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区桂林市叠彩区，现住广……