物业服务合同纠纷 （2018）粤0106民初17887号
裁判要旨
原、被告双方所签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力。 被告作为涉讼房屋的产权人，在签订上述合同享受原告提供的物业服务后，理应依约支付物业服务费给原告。 物业服务费、水电费及有偿服务费的支付情况，理应由作为付款义务人的被告承担相应的举证责任。 原告主张的拖欠物业服务费的期间、金额，被告未能举证证实其已付款，对此应承担举证不能的法律后果，对于原告主张的物业服务费的欠费期间、金额，本院均予以确认。 对于原告主张的水电费、有偿服务费的金额、期间，虽原告未提供各月水电费、有偿服务费的具体依据，但被告对此并未提出异议且其在原告起诉后已依据原告主张的拖欠水电费、有偿服务费的总金额支付了相应款项给原告，故本院对原告主张的拖欠水电费、有偿服务费的期间、金额亦予以确认。 上述期间的物业服务费至今未付已构成违约，原告要求被告支付合法有据，本院予以支持。 被告迟延支付物业服务费、水电费及有偿服务费已经构成违约，原告要求被告支付违约金合法有据，本院予以支持。 合同约定按每日百分之二计付违约金明显过分高于被告违约给原告造
摘要
广州怡城物业管理有限公司与广州金创利经贸有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初17887号原告：广州怡城物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码91440101708257661D。 法定代表人：陈慧青，系该司董事长。 委托代理人：雷琼芳、乔雷，分别系系广东南国德赛律师事务所律师及实习律师。 被告：广州金创利经贸有限公司，住所地广东省广州市越秀区，统一社会信用代码91440101724……