房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0602民初8417号
裁判要旨
要解除合同，需要被告腾退房屋的话，那么该2万元的押金应当由宋有根归还给鲁超，且应当承担宋有根欺骗鲁超房屋腾退的一系列损失，被告鲁超将另案起诉。 经审理查明，2015年5月26日，原告基建公司（原绍兴市街景综合开发有限公司）与被告宋有根签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将位于绍兴市越城区房屋出租给被告宋有根，租赁期限为3年，自2016年5月25日起至2019年5月24日止，三年总租金为123000元，每年租金为41000元。 租金实行半年一付，先付后用，2016年起每半年的租赁费20500元在每年的4月24日、9月24日前支付。 上期租赁保证金30000元自动转入本起租赁合同，作为本期的租赁保证金，租赁期满，被告缴清所有相关费用后且无违约的情况下，原告在腾空房屋后5个工作日内将履约保证金退还被告。 双方对其他权利义务亦进行了约定。 上述合同签订后，原告向被告宋有根交付了案涉房屋，被告宋有根向原告支付租金至2019年5月24日。 2017年9月5日，被告宋有根与被告鲁超签订《租赁合同》1份，约定宋有根将上述房屋转租给鲁超，租赁期限为1.5年，自2017年9月5日起至2019年5月24日止
摘要
绍兴市基础设施建设投资有限公司与宋有根、鲁超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初8417号 原告：绍兴市基础设施建设投资有限公司，住所地绍兴市金丰大厦****。 法定代表人：黄国平。 委托诉讼代理人：詹志成，浙江点金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐萍，浙江点金律师事务所律师。 被告：宋有根，男，1970年5月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：鲁超，男，1991年2月5日出生，汉族，……